За последний месяц количество предложений о продаже московских квартир по доверенности подскочило почти в три с половиной раза — с 5% до 17%. Эксперты предупреждают, что под видом уезжающих из страны россиян, срочно нуждающихся в деньгах, могут действовать мошенники. Покупателям стоит насторожиться, если продавец предлагает скидку выше 30%, утверждают риелторы.
Примерно половина потенциальных покупателей относятся к подобным сделкам с недоверием. И не зря — утверждают специалисты Управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
— Участие доверенного лица в продаже жилья заранее предполагает возможность последующего оспаривания сделки, — говорит юрисконсульт Наталья Киселева. — Выдача такого юридического документа, как доверенность, — это уже сама по себе односторонняя сделка, и нужно быть уверенным, что доверитель — это действительно собственник квартиры, который на момент составления документа отдает отчет в своих действиях, находится в здравом уме и действует добровольно.
Однако риски для покупателя не ограничиваются юридическими проблемами. «Велика вероятность купить жилплощадь с зарегистрированными в ней собственниками, — продолжает Наталья Киселева. — Практика показывает, что при быстром выезде за границу владельцы квартиры забывают или просто не успевают выписаться из нее».
— Понятно, что дистанционно провести сделку на вторичном рынке жилья в России сейчас можно только при помощи доверенности, — говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — И, конечно, сделка по доверенности более рискованная, да и у покупателей всегда вызывает скепсис. Поэтому таких сделок никогда не было много, и всегда продающиеся по доверенности объекты выставлялись по цене ниже рыночной.
Было бы странно ждать, что из-за участившихся отъездов россиян за границу нужно относиться к доверенности как к норме и покупать недвижимость у посредника по рыночной цене, продолжает Ирина Доброхотова. Покупателю совершенно безразлично, какие личные мотивы заблокировали собственнику возможность присутствовать на сделке очно. Так что неудивительно, что собственники предлагают скидки в 10–15%, в зависимости от качества и срочности продажи квартиры.
Серьезный дисконт — например, 30–40% — «расслабляет» доверчивых покупателей, и они редко задумываются о многочисленных рисках. А диапазон их весьма широк, предупреждает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Во-первых, могут быть чисто технические ошибки в доверенностях. Во-вторых — мошеннические схемы. например, доверенное лицо может дважды продать одну и ту же квартиру и скрыться с незаконно нажитой суммой. Или продавец отзовет доверенность, уже получив деньги, а покупатель лишится средств, так и не приобретя права собственности.
В-третьих, доверенное лицо может не обладать полной дееспособностью, что не всегда выявляется на этапе оформления полномочий и способно привести к признанию сделки недействительной.
Но есть и хорошие новости. Благодаря новому тренду стоимость квартир на вторичном рынке продолжит снижаться.
— За полгода объем предложения на «вторичке» вырос в два раза, — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — При столь значительном увеличении предложений на каждую квартиру, стоящую в продаже, приходится уже в два раза меньше звонков и других обращений.
В такой ситуации усиливается <span class="wp-tooltip" title="состязание между товаропроизводителями за наиболее выгодные сферы приложения капитала рынки сбыта и источники сырья когда их самостоятельные действия эффективно ограничивают возможность друг друга односторонне влиять на общ между собственниками, и им приходится чаще соглашаться на дисконт. «Я знаю примеры, когда продавцы предлагают скидки до 20–30%, — продолжает Елена Мищенко. — На фоне большой конкуренции соглашаться на скидку приходится и тем продавцам, которые выставляют квартиры на продажу по среднерыночной стоимости (даже если речь идет о качественных квартирах, без юридических изъянов). Средний уровень цен в такой ситуации может только понижаться».
— Спрос на фоне аномально высоких цен и падения доходов населения снизился по сравнению с прошлым годом примерно на треть и не поспевает за предложением. В то же время предложение растет и достигло уже рекордного уровня (за август–сентябрь — плюс 35–45%), — приводит цифры руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Стоимость жилья постепенно ползет вниз, но до адекватного ценника еще далеко.
Индекс стоимости жилья в Москве за последние пять месяцев, после резкого роста весной этого года, опустился на 5,2% — до 257 600 рублей за квадратный метр в среднем. За МКАД, где цены ближе к покупателю, снижение не такое ощутимое, но тоже есть: минус 3% в Новой Москве за май–сентябрь (до 201 800 рублей за метр в среднем) и минус 2% в Московской области (до 152 тысяч рублей).
— Рынок затоваривается, — говорит Олег Репченко. — В итоге продавцам придется пойти навстречу покупателям и опустить цены. Реальные сделки уже заключаются с большим дисконтом. Но все равно стоимость жилья в Московском регионе очень высокая. За 2020–2021 годы квартиры подорожали в полтора раза на фоне низких ставок по ипотеке и депозитам, на рынке надулся ценовой пузырь. В 2020 году метр жилья стоил 180 000 рублей, сейчас — почти 260 000 рублей.
По прогнозу IRN.RU, пузырь должен лопнуть и стоимость квартир может вернуться к уровню начала 2020 года, то есть снизиться до 30% в отдельных классах жилья. Похожая ситуация на рынке уже была в 2014–2017 годах. Тогда после короткого ажиотажа и роста цен, также спровоцированных санкциями и обвалом рубля, стоимость жилья начала падать и за два года опустилась на 10–20% в зависимости от сегмента. Но тогда на рынке не было пузыря. А сейчас он есть. Поэтому цены могут упасть сильнее.
В эти первые майские дни рубль продолжает медленно укрепляться: в четверг, 2 мая, российская валюта…
На днях Европарламент рекомендовал странам Евросоюза не признавать результаты президентских выборов в России. Между тем,…
Известный российский учёный-металлург Борис Бокштейн был госпитализирован с тяжелыми травмами в реанимацию московской больницы 1…
Считается, что необычный астероид, пролетающий вблизи Земли, является куском Луны, но как именно он оказался…
вопрос «Куда уходит любовь?» по своей актуальности равносилен шекспировскому «Быть или не быть?». Вот как…
Россиянам, которые уже начали работать, могут разрешить передавать пенсионные баллы родителям, находящимся на заслуженном отдыхе.…
This website uses cookies.