Хляби небесные, разверзшиеся 26 июля, были, конечно, рекордными — спору нет. Потому и подтопления улиц были ожидаемы. А вот натуральные водопады в зданиях торговых центров и жилых комплексов стали для горожан неприятной неожиданностью. Хочется вслед за героем фильма «Чародеи» возопить: кто так строит?! Почему от ливня протекли десятки новых и не слишком старых зданий и можно ли исправить ситуацию — выяснял «МК».
Картинки в соцсетях — немного из фильмов ужасов или мультиков про Всемирный потоп. То в атриуме торгового центра вода низвергается со средних ярусов вниз (кстати, красиво!). То рабочие-коммунальщики пытаются при помощи лома закрыть дверь, из-за которой хлещет вода, но дверь все-таки срывается с петель, и подземный паркинг (слава богу, без машин) мгновенно затапливают мутные потоки.
Почему такое происходит, в Интернете объяснений не ищите: кроме грустных шуточек на тему «бассейн — в каждый дом» и банальностей о том, что качество строительства нынче не то, что давеча, обычные пользователи соцсетей ничего сказать не могут. А все-таки интересно: и кто виноват, и что делать.
— Первое, что можно сказать: так быть действительно не должно, — рассказывает «МК» действующий главный инженер проекта одного из крупных девелоперов. — А вот конкретные причины подтопления можно разделить на две группы: это следствие недочетов в проектировании, а иногда — плохого качества работ.
В смысле водонепроницаемости здание, по словам инженера, начинается с кровли: крыши, которые мы обычно называем плоскими, на самом деле имеют небольшую разуклонку, а также системы внутренних водостоков. Все эти проектные уклоны и сечения должны рассчитываться по средним данным об осадках в миллиметрах на квадратный метр. И здесь, в отличие от куда более дорогой городской ливневки, при постройке не то что можно, а прямо необходимо считать «с запасом».
— Что происходит, если обсчитались? — поясняет собеседник «МК». — Вода накапливается на кровле, как в бассейне, и куда-то прорывается. Иногда в окна, иногда в вентиляцию, иногда в какие-то узкие места гидроизоляции. И если в каком-то месте прорывает значительный объем воды, возникает уже гидроудар, на который штатная гидроизоляция не рассчитана. И потоп готов.
По словам инженера, еще один фактор, который может вызвать подтопление: неправильно сформированный рельеф территории. Именно из-за этого потоки воды с улицы могут устремляться не в канализацию, а в двери жилых или общественных зданий. «Открытый грунт, если речь не о глине, тем более с растениями, воду вбирает, а вот замощенные поверхности — нет, вода течет потоками под уклон, — отметил эксперт. — Уклон может быть естественным или специально сформированным — это и называется вертикальная планировка. Ее нужно делать не только ради безбарьерной среды для людей с колясками, но и для водоотведения. Уклоны должны обеспечивать движение воды в ливневку или в реку, на худой конец».
Таким образом, нынешние ливни явились для новостроек неплохим <span class="wp-tooltip" title="неспецифическая общая реакция организма на воздействие-тестом. После которого было бы неплохо провести работу над ошибками: где-то увеличить уклоны, где-то расширить водостоки (если это, конечно, возможно), — и уж точно оборудовать дренажные системы участков, чтобы вода не устремлялась в двери домов с современной системой безбарьерного первого этажа. вопрос только в том, за чей счет это можно проделать.
— Проще всего, если здание построено совсем недавно, — рассуждает юрист Ольга Лазарева. — По федеральным законам гарантия застройщика действует в течение пяти лет, на инженерные коммуникации три года. И если застройщик крупный, то есть большие шансы, что удастся принудить его по гарантии привести дом в соответствие с проектом.
Для этого нужно выявить, было ли при застройке отклонение от проектной документации и соответствует ли сам проект нормам и правилам для данного региона, отмечает юрист. Но вполне возможна и такая ситуация, что либо недочетов не будет найдено, либо застройщик на момент рекламации уже сменил юридическое лицо и, стало быть, не существует для своих предыдущих объектов. В этом случае дорабатывать жилой дом, вполне возможно, придется управляющей компании за счет собственников квартир.
— Могут потребоваться переделка кровли, монтаж дополнительных водостоков, перепланировка участка, дополнительная гидроизоляция поверхностей, — предполагает главный инженер проекта. — Это плохая новость, а хорошая в том, что эти расходы раскладываются на несколько сотен квартир и на долю каждого владельца придется не так много.
А вот ущерб каждой конкретной квартире, если там протек потолок или потоки хлынули из вентиляции, будет возмещаться обычными способами: по страховке или, если квартира не была застрахована, через Суд или досудебные претензии к управляющей компании. Если, конечно, наблюдаемое нами не начало самого настоящего всемирного потопа — тогда какая уж там страховка!
Легитимность Зеленского на посту президента Украины закончилась 21 мая. С этого дня марионетка Запада больше…
Пассажиры описали весь ужас, который произошел, когда самолет Singapore Airlines упал на высоту 6000 футов…
В разные периоды жизни <span class="wp-tooltip" title="центральный отдел нервной системы животных меняется быстрее, как будто…
Последние несколько дней в светской тусовке опять говорят о Пьере Нарциссе, который ушел из жизни…
Евросоюз одобрил план по использованию доходов от замороженных российских активов. На первом этапе он позволит…
США должны сначала доказать, что являются стратегическим партнером Грузии. Так в правящей партии «Грузинская мечта»…
This website uses cookies.