Риелторы предрекли кипрской квартире Пугачевой и Галкина проблемы с ликвидностью

Недавно стало известно, где именно на Кипре приобрели недвижимость звездные супруги, уехавшие из России — Алла Пугачева и Максим Галкин (признан в РФ иноагентом). Оказалось, что они стали владельцами трехэтажного пентхауса в самом высоком доме «первой линии» в Европе — небоскребе One в Лимассоле, прямо на берегу Средиземного моря. Высота дома 170 метров; Пугачевой и Галкину принадлежат самые верхние 35—37 этажи здания.

Специалист по зарубежной недвижимости Елена Демченко, работающая с Кипром, в разговоре с «МК» оценила приобретение звездной семьи.

фото: dom.com.cy

Приобретенные Пугачевой и Галкиным апартаменты являются, возможно, одним из наиболее роскошных вариантов на греческом Кипре — если говорить не о виллах, а о квартирах в многоэтажных домах. В небоскребе One, который воздвиг известный кипрский застройщик Pafilia, 84 квартиры, по три на этаж — но последние три этажа (архитектурно они выделены особым фасадом) занимает отдельный пентхаус с собственным бассейном. По всей вероятности, именно его приобрели экс-российские звезды, обладающие гражданством Израиля.

— Безусловно, отличная локация, качественный и к тому же знаковый дом, в общем, формат апартаментов класса лакшери, — поясняет Елена Демченко. — Скажу прямо, можно было выбрать вариант более скромный, но ничуть не уступающий по доступу к морю, солнцу и инфраструктуре. Как правило, такие объекты покупают как инвестиционные и для периодического проживания. Зрелые семьи для постоянного проживания намного чаще выбирают дома — городские особняки и виллы. С таким бюджетом выбор у них был хороший. значит, похоже, это все-таки не тихая гавань, а инвестиционная квартира на курорте.

По справкам агентств недвижимости, занимающихся Кипром, квартиры в башне One стоили (в порядке повышения этажа) от 635 тысяч до более чем 10 млн евро — причем цена пентхауса, который предположительно приобрели Пугачева и Галкин, должна быть намного выше этого верхнего предела, однако сумма сделки не разглашается.

Одним из преимуществ покупки такой дорогой недвижимости на Кипре является возможность приобрести «инвестиционное» Гражданство — такую схему рекламируют риелторы. Действительно, на данный момент действуют правила, согласно которым вложивший в недвижимость или ценные бумаги Кипра от 300 тысяч евро приобретает Право на ПМЖ этого островного государства — члена ЕС. А через пять лет можно претендовать на получение европейского гражданства.

— Поскольку ПМЖ, в отличие от долгосрочной визы, является отдельным документом, а не вклеивается в российский паспорт, это оказывается решением важной проблемы для россиян, у которых в европейских банках застряли значительные средства, — отмечает собеседница «МК». — Банки, как правило, для разморозки вкладов требуют наличия иного, чем российский паспорт, удостоверения личности. Впрочем, наверное, у Пугачевой и Галкина другой случай — у них есть, насколько можно судить, и израильское Гражданство.

А вот продать уникальные апартаменты в башне на первой линии Средиземного моря, как отмечает риелтор, звездной семье будет не так просто: если покупатели будут проводить рутинные при таких масштабных финансовых операциях проверки по типу due diligence, могут возникнуть проблемы с подтверждением происхождения денег, на которые были приобретены апартаменты. «Знаю не один и не два случая в ЕС, когда сделки по продаже россиянами объектов срывались из-за «подозрительности» продавца по банковскому скорингу ЕС, — отметила Демченко. — Проблем не будет только если продавать опять-таки россиянам, причем без привлечения с их стороны кредитных средств».

Впрочем, можно ведь и не продавать — буклеты по недвижимости рекламируют Лимассол как действительно райское местечко. Так, купальный сезон здесь продолжается до ноября, в городе много русскоязычных жителей и связанных с этим возможностей — от ресторанов с русской кухней до культурной программы.

Кстати, судя по актуальным каталогам объектов недвижимости, в Лимассоле есть не менее престижные апартаменты, готовые принять в том числе российских звезд. Так, 4-спаленная квартира площадью почти 700 кв. м. обойдется в более чем 62 млн евро, не считая налога — правда, небоскреб, на верхнем ярусе которого она расположена, несколько ниже One. А пентхаус в историческом центре обойдется в 13,7 млн евро плюс Налоги — окна там тоже выходят на море.

Источник