В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок

В 2024 году эксперты ожидают развития нескольких ярких трендов на рынке жилья, наметившихся в 2023-м. Среди них — рост до 10-15% сделок с обменом, к которым для решения своего жилищного вопроса будут вынуждены прибегать покупатели в условиях высоких ипотечных ставок. И, конечно, скидок на квартиры – как в новостройках, так и на вторичном рынке.

фото Дарья Атаманчук

— В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, — говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. — Исходя из прогнозов Центробанка, оно будет постепенным. В течение 2024 года ключевая ставка сократится до показателя в 12,5-14,5%, а ипотечные останутся на уровне 14-15%, что станет для многих потребителей заградительным условием для покупки квартиры.

Второй фактор, определяющий развитие рынка «первички» в 2024 году, — сворачивание льготной ипотеки. Еще в 2023-м первоначальный взнос по субсидированным программам повысили до 30%, а максимальный размер кредита в Москве и Санкт-Петербурге, крупнейших рынках недвижимости, снизился в два раза, с 12 миллионов рублей до шести.

Само по себе увеличение первоначального взноса не сократило Спрос, поскольку покупатели понимали, к чему идет дело. Уже в конце 2023 года средний размер первого платежа составил 32-34%, продолжает Татьяна Подкидышева: «Негативное влияние на Спрос оказывает именно совокупность факторов – наряду с ростом минимальных ставок нужно учитывать применение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для закредитованных покупателей. Все это делает льготную ипотеку доступной лишь ограниченному кругу потребителей».

Впрочем, по утверждению специалиста, ждать снижения цен на новостройки не приходится. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов.

Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году.

На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны.

— По нашим прогнозам, в марте-апреле цены начнут снижаться, а часть собственников, возможно, станут активно предлагать дисконт, причем уже на момент публикации объявлений. Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, — говорит Татьяна Подкидышева.

Вторая тенденция наиболее актуальна для московских потребителей. Те, кто планирует купить квартиру в столице, будут снижать требования к лотам и рассматривать менее престижные локации, дома с более давним годом постройки, квартиры с неудачным видом из окна и т.д., чтобы уложиться в запланированный бюджет. Те, кто не может уложиться в «столичный» бюджет даже при условии снижения ожиданий, будут активнее рассматривать Московскую область в качестве локации для покупки.

— На рынке загородной недвижимости мы ожидаем сохранения тенденции к постоянному росту спроса. Этот тренд наметился еще в период пандемии, когда гораздо больше покупателей стали рассматривать варианты приобретения дач и домов для постоянного проживания. По нашим прогнозам, Спрос на загородную недвижимость увеличится на 7-10%, — считает Татьяна Подкидышева.

прямо пропорционально будет расти и предложение. В Московской области появляется большое количество поселков, а дома строятся быстро. Особенно увеличение объемов станет заметно в весенний и летний период. Вырасти могут и цены. Еще в 2023 году из-за подорожания строительных материалов стоимость домов увеличилась в среднем на 15%, а в некоторых случаях отмечался рост и на 20%.

Управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова называет тенденцией номер в наступившем году один ужесточение условий льготной ипотеки, которое наблюдается уже сейчас. С марта уже объявлено об увеличении надбавок к коэффициентам риска, которые <span class="wp-tooltip" title="кредитно-финансовая организация которая сосредоточивает временно свободные денежные средства (вклады) предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов ссуд) посредничает во взаимных платежах и расчетах межд должен учитывать при выдаче кредита. Чем выше риск, тем больший запас дополнительного капитала <span class="wp-tooltip" title="кредитно-финансовая организация которая сосредоточивает временно свободные денежные средства (вклады) предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов ссуд) посредничает во взаимных платежах и расчетах межд должен иметь для одобрения кредитов, что делает их менее выгодными для финансовых организаций:

— Правительство говорит, что с июля льготная ипотека в текущем виде уже не будет существовать, а станет максимально адресной и будет предоставляться на избранных территориях. Это приведет к тому, что льготная ипотека станет недоступной для значительной части населения. значит, застройщики будут искать другие варианты для удержания спроса, а покупатели станут торопиться взять жилищный , пока это возможно. Это приведет к более аккуратному и взвешенному выводу новых пулов квартир в продажу, чтобы не возникло затоваривания.

Продолжится импортозамещение в строительстве и смежных отраслях, производители будут искать возможности производить строительные, отделочные материалы в России. То же касается производства лифтов, каких-то сложных технологических систем для зданий.

Руководитель агентства «Априори-Недвижимость» Валерия Козлова рассказывает, что мало какой застройщик готов снижать цены даже при резком снижении спроса. Возможны разовые акции – с реальными скидками, чтобы в том числе выполнять обязательства перед банками по эскроу-счетам, но не более.

Застройщики готовы не продавать и подождать, лишь бы не снижать цены. «У рынка есть запас прочности», — констатирует Валерия Козлова.

Дело в том, что в 2024 году ключевая ставка может сначала повыситься, а потом вернуться к показателям 14–15%. В 2025 году, по прогнозам Центрального банка, ключевая ставка должна опуститься до 7-9%. «Именно такую финансовую модель, исходя из предположений Центробанка, застройщики закладывают в планы продаж», — комментирует руководитель агентства.

Всплеск не только спроса, но и непосредственно покупательской активности произойдет уже в апреле. Ажиотаж будет искусственным, во многом его подогреют дискуссии об отмене льготной ипотеки. Страхи людей, для которых покупка жилья важна не с инвестиционной точки зрения, а для решения насущной квартирной проблемы, подогреют цены на радость застройщикам. Хотя о сильном подорожании речи уже не идет.

Эксперты считают, что на Рынок «вывалится» много жилья, которое год-два, а то и несколько месяцев назад купили инвесторы. Формально оно – вторичное, фактически – первичное. Однако популярностью у покупателей такие квартиры пользоваться не будут, поскольку они чаще всего без ремонта, не говоря уже об оборудовании и мебели. Покупатели будут искать готовые варианты на реальной «вторичке».

Источник