Стоимость квадратного метра квартиры у Кремля достигла двух миллионов

Аналитики изучили, как за пять лет изменился Рынок новостроек в самом <span class="wp-tooltip" title="мышечный полый орган Москвы — в пределах Бульварного кольца. В расчет специалисты приняли и престижную территорию острова Балчуг, ограниченную улицей Серафимовича и Большим Устьинским мостом. исследование показало, что количество самых дорогих квартир и апартаментов в шаговой доступности от Кремля выросло в два раза, а их цена – на 81%.

фото: АГН «Москва»

В 2018 году в пределах Бульварного кольца можно было купить 134 помещения в пяти новостройках. К концу 2023 года количество жилых комплексов достигло семнадцати, а квартир и апартаментов в них – 269.

Заметнее всего выросла <span class="wp-tooltip" title="состязание между товаропроизводителями за наиболее выгодные сферы приложения капитала рынки сбыта и источники сырья когда их самостоятельные действия эффективно ограничивают возможность друг друга односторонне влиять на общ среди застройщиков самого дорогого сегмента рынка. Пять лет назад на выбор покупателей предлагались два проекта делюкс-класса, две элитные новостройки и один комплекс премиум-класса. К концу 2023 года девелоперы реализовывали в пределах Бульварного кольца уже одиннадцать новостроек делюкс-класса, пять элитных проектов и один комплекс премиум-класса.

В 2018 году на долю квартир приходилось только 27% помещений в новостройках внутри Бульварного кольца (остальное – на апартаменты), в конце 2023-года — 35%. Стали появляться комплексы с квартирами и апартаментами одновременно.

Напомним, что апартаменты не считаются жильем с юридической точки зрения, в них нельзя получить постоянную регистрацию, прикрепиться к районной поликлинике, школе и т.д. Фактически это вид коммерческой недвижимости. Однако для обеспеченных людей подобные недостатки редко имеют <span class="wp-tooltip" title="Обобщенная форма отражения индивидом общественно-исторического опыта Запечатлено в схемах действий понятиях социальных ролях нормах и ценностях Система значений индивида обусловливает управление процессами его деятельности".

— Для покупателей дорогой недвижимости юридический статус помещения не всегда важен, что и обусловило большое количество апартаментов на рынке новостроек Бульварного кольца, — комментирует генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» Дмитрий Мутовкин. — С инвестиционной точки зрения никакой разницы между квартирами и апартаментами нет. Если вы приобретаете коллекционный пентхаус в историческом особняке в районе Бульварного кольца, его статус никак не повлияет ни на вашу жизнь в нем, ни на возможность дальнейшей перепродажи.

Цены на новостройки у Кремля поражают воображение. Если в конце 2018 года средняя стоимость квадратного метра в пределах Бульварного кольца составляла 1,09 миллиона рублей, то нынче — 1,98 миллиона (плюс 81%). Для сравнения: в целом по рынку новостроек Москвы за пять лет средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 68% (с 268 тысяч до 451 тысячи рублей).

Площадь помещения, которое предлагают застройщики на Бульварном кольце, за пять лет выросла на 19%. Если в конце 2018 года этот показатель составлял 138 «квадратов», то теперь — 164 кв. м.

— Объекты недвижимости в пределах Бульварного кольца с высокой степенью вероятности станут коллекционными благодаря расположению, архитектуре и концепции проекта, — говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. — Всегда найдется покупатель с очень большими деньгами, готовый приобрести жилья в шаге от Кремля из соображений престижа. Многие дома здесь сами по себе превращаются в бренды, о которых говорят в высших кругах.

Источник