Семейной ипотеке пришел конец: риелторы говорят, что шоколадных условий больше не будет ни для кого

Семейная ипотека приказала долго жить. деньги в крупных банках закончились. В июле, когда сокращались остальные льготные программы кредитования покупки жилья, тлела надежда, что уж семейных-то не тронут!

Тем более у нас Год семьи, объявленный президентом. И как бы, с одной стороны, предлагают вести беспощадную борьбу против тех, кто не хочет рожать детей, а с другой стороны  — куда их рожать? В ипотечную квартиру под 22% годовых?

Мы выяснили, чего ждут от нововведения риэлторы и эксперты по недвижимости.

фото: Наталья Мущинкина

Риелтора Наталью Р. этой новостью мы не застали врасплох.

«Конечно, сейчас ситуация на рынке недвижимости аховая, — откровенничает она. — Вторичка по цене несется вниз с большой скоростью. Да и первичка тоже за ней подтягивается, потому что многие застройщики дают бешеные скидки.  Они до 1 июля собрали пул тех, кто успел оформить льготную ипотеку до ее отмены, пока живут на это, но деньги рано или поздно заканчиваются, и им все равно придется снижать цены на квартиры, чтобы на что-то жить. Мы клиентам-продавцам объясняем, если вы хотите продать, снижайтесь резко и сейчас.  Потому что скоро весь ценовой Рынок рухнет. Кто-то говорит, что на 20%, а кто-то — на 30%. Безумные цены на квартиры на самом деле были взвинчены, раздуты кратно, в том числе из-за льготной ипотеки. Прибыль у банков была сумасшедшей, такого больше не будет, потому что денег нет.

— Получается, что банки будут страдать?

— ничего страшного. главное, чтобы люди не страдали. Но тем, кто не успел оформить семейную ипотеку, надо принять тот факт, что мы больше не живем в шоколадных условиях. Население закредитовано давно, но последнее время люди брали кредиты только на покупку субсидированной недвижимости, и <span class="wp-tooltip" title="1 Политическая целостность обладающая единой системой управления общественными делами созданная национальной или многонациональной общностью народом на определенной территории 2 Система институтов органов посредством которы давало такую возможность. Но эта лафа закончилась. В июле – для большинства населения, сейчас – для семейных льготников.  Стоит ли рвать волосы? думаю, все, кто хотел купить или продать жилье по выгодной цене, это сделали, кто не успел, должны положить руку на обеспечивающий ток крови по кровеносным сосудам»>сердце и осознать, что сами виноваты и придется ждать лучших времен. В конце концов от того, что семья не переедет в трешку из двушки, мир не рухнет. Хотя это и очень обидно, я понимаю. Мы, риелторы, в таком же положении и в одной лодке», — заключает эксперт.

Потенциальные покупатели рассказывают, что последние месяцы ожидать решения по семейной ипотеке было мучением, многих мурыжили неделями, а потом все равно отказывали. А людям некуда было деваться, они уже вложились, проплатили кое-где оценочные альбомы — отчет о параметрах объекта недвижимости для определения его стоимости, и надежда, как обычно, умирает последний.

сейчас несостоявшиеся ипотечники через третьи лица пытаются понять, в каких банках лимиты по семейной ипотеке исчерпаны, а где эти субсидии еще остались.

Выходит так, что в выигрыше маленькие кредитные организации, про которые мало кто знает. Вроде бы есть такие, где лимиты не исчерпаны до конца, но нужно иметь своих доверенных специалистов, которые подскажут, как и куда обратиться. В общем, как и везде, отмена льготной ипотеки создала новую схему получения хоть каких-то оставшихся крох обходным путем.

«Да, в основном лимиты по семейной ипотеке почти закончились, — соглашается и Олег Силкин, эксперт по недвижимости. — Вы можете подать заявку, но шанс того, что её одобрят, крайне мал. Ситуация на рынке такова, что 50% покупок недвижимости приходится на семейную ипотеку, остальные проценты распределяются на рассрочку и по обычной ставке ЦБ, соотношение 70 на 30 из этих пятидесяти процентов.

Если семейную ипотеку не распределят, как это сделали с IT-ипотекой, то это приведёт к краху рынка.

Застройщики уже больше года накапливают долги и не могут продать по выгодной для них цене объекты, а сейчас продажи могут встать окончательно.

По прогнозам, дальше будет хуже. К лету 2025 года ставка ЦБ может варьироваться от 21 до 25%. При нынешних 19% это звучит очень страшно с финансовой точки зрения».

эксперт предполагает, что, возможно, введут новое направление по лизингу объектов недвижимости на государственном уровне, но, когда этого ждать, непонятно.

Если <span class="wp-tooltip" title="1 Политическая целостность обладающая единой системой управления общественными делами созданная национальной или многонациональной общностью народом на определенной территории 2 Система институтов органов посредством которы опомнится, то, возможно, в ближайшие несколько лет будут пытаться открыть новые льготные программы, к примеру специально для учителей или под медиков, но это тоже не точно, и пока непонятно, на каких условиях.

С 1 июля 2024 года без ограничений семейная ипотека оставалась доступной только ячейкам общества, где есть как минимум один ребенок до 6 лет, есть несовершеннолетний ребенок-инвалид. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше семи лет могли оформить ипотеку с низкой ставкой в 35 регионах страны (города с численностью населения меньше 50 000 человек), исключая Московскую и Ленинградскую области.

На этом фоне каким-то издевательством выглядит заявление магаданского сенатора Широкова о том, что надо ограничить строительство и продажу однушек в пользу более просторных квартир, которые позволят повысят демографию.

Господин сенатор вообще цены на недвижимость видел? А ипотечные ставки?

Собственно говоря, кто ж против, но тогда трешки+ должны раздаваться государством как минимум в безвозмездное пользование.

Источник