Рынок аренды жилья оказался в руках арендодателей

На национальном рынке аренды жилья царит необычный ажиотаж. Видя аномально высокий Спрос, владельцы съемных квартир задирают ценники все выше и выше. Особенно заметно этот общий тренд проявился в Санкт-Петербурге и Москве.

фото: Роман Орлов

По мнению генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в условиях, когда льготные ипотечные программы свернуты, а ключевая ставка ЦБ РФ растет и в перспективе падать не собирается, большая часть населения предпочитает жить в съемном жилье. На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за III квартал, с его слов, сократилось на 40%, а по Москве – на 70%. Пользуясь данной конъюнктурой, арендодатели взвинчивают плату, и ее рост за последний квартал перекрыл динамику цен за все первое полугодие.

«Однушки» за последние три месяца, по оценке Луценко, подорожали везде, кроме Сочи, Кургана и Архангельска, где они слегка подешевели. «Двушки» также везде поднялись в цене, кроме Орла и Сочи, а в Липецке остались без изменений. На трехкомнатные же квартиры ставки увеличились в 62 городах, в 8 уменьшились.

В июле-сентябре больше всего поднялась стоимость аренды в Курске, где однокомнатные квартиры подорожали на 13,4%, двухкомнатные – на 27,8%, трехкомнатные – на 36,6%. Также существенный рост зафиксирован в Ижевске (+22,4%, +20,4% и +20,7%), Владикавказе (+21,7%, +26,5% и +13,6%), Смоленске (+9,1%, +17,6% и +33,7%) и Магнитогорске (+19,4%, 10,2% и +30,4%).

Самые низкие показатели у Сочи, где подешевели все три типа квартир: –3,1%, –1,7% и –5%. Также отрицательная или слабоположительная динамика отмечается в Орле (+0,8%, –3,7% и –6,3%), Владивостоке (+4,6%, +3,3% и –7,1%), Московской области (+0,5%, +2,3% и +3,9%) и Белгороде (+2,4%, +2,4% и +3%).

В Москве арендодатели активно поднимали ставки: +14,6%, +10,8% и +6,7%. В Санкт-Петербурге этот процесс был еще более выраженным: +22%, +15,5%, +10,7%.

В среднем по стране с июля по сентябрь однокомнатные квартиры подорожали на 12,3%, до 25 915 руб./мес., двухкомнатные – на 10,6%, до 32 471 руб./мес., трехкомнатные – на 8,8%, до 39 156 руб./мес.

За все три квартала этого года квартиры с одной комнатой подорожали во всех городах, кроме Белгорода и Владивостока. С двумя комнатами – везде, кроме Белгорода, Владивостока и Якутска. Трехкомнатное жилье поднялось в цене в 63 городах, в 6 – упало, а одном осталось неизменным.

С начала года наибольшую динамику в сегменте аренды квартир показали Череповец, где «однушки» подскочили в цене на 69%, «двушки» – на 52,6%, «трешки» – на 53,1%. А также Курск (+34,9%, +48,8% и +54,3%), Ижевск (+44,6%, +42,9% и +47,4%), Оренбург (+34,7%, +41,8% и +57,3%) и Нижний Тагил (+28%, +22,5% и +76,8%).

Среди аутсайдеров – Белгород (–9,3%, –9,8% и –16,4%), Владивосток (–1,6%, –7,4% и –13%), Якутск (+4,3%, –7,3% и –10,1%), Мурманск (+10,6%, +4,7% и –2,5%) и Московская область (+4,2%, +5,6% и +3,5%).

Москва показала существенный рост: +16,6%, +12,9% и +7,7%, Петербург – еще больше: +29,3%, +20,4% и +13,3%. Причем значительная часть этого прироста в обеих столицах была обеспечена именно в III квартале.

В среднем с начала года «однушки» подорожали на 21,7%, «двушки» – на 18,8%, «трешки» – на 15,1%.

По прогнозу аналитика, на национальном рынке жилья арендные ставки будут расти до конца этого года.

Источник