Оплата за капремонт в многоквартирных домах с 2025 года может вырасти в два раза

Минстрой прорабатывает вопрос дифференцированного подхода к оплате капитального ремонта. Пока конкретики, касающейся грядущих изменений. маловато. Известно лишь, что в этой сфере особо выделят дома с лифтовым хозяйством. Их обслуживание, само собой, может подорожать. вопрос – на сколько? Ведь за коммуналку многие из нас и так платят из последних сил…

фото: Михаил Ковалев

Напомним, что в коммунальном квитке отдельная строка за капремонт появилась в декабре 2014 года – в связи с новыми правилами Жилищного кодекса. Собственники обязаны платить за капитальный ремонт своего дома, а регионы — принять специальные программы. С тех пор эта отдельно взятая в квитке строка и вызывает горячие споры в обществе: за что, собственно, мы платим?

Обитателей многоквартирных домов (МКД) особенно настораживает слово дифференциация, то есть, разный, индивидуальный подход с учетом особенностей жилища.

— Мы живем на 15 этаже, — рассказывает один квартиросъемщик из Твери, — теперь за пользование лифтом нам придется платить больше тех, кто живет на первом или втором этажах?

Этот вопрос мы адресуем председателю Жилищного союза, члену комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Константину Крохину.

— Дифференцированный подход не касается первого и последнего этажей, — поясняет он. – Сегодня, как и в советские времена, это решается через плату на содержание жилья. Как правило, жители нижних этажей платят на 10-15 % меньше, чем жители верхних. 

Вообще, Жилищный Кодекс провозглашает принцип единого имущества. Крыша – для всего дома, лестница – для всего дома, лифт тоже для всех. Вход в него свободен, им могут пользоваться и те, кто живет на первых этажах.

В домах-новостройках первые этажи отданы под магазины, здесь вообще нет проблем.

— Как может измениться оплата за капремонт в связи с грядущей дифференциацией жилого фонда?

— Разумеется, эта услуга подорожает. Тема обсуждается и в парламенте, и среди специалистов, и многие сходятся на том, что стоимость капремонта подтянут до тарифов на содержания жилья в регионах-лидерах.

— Что это значит для плательщиков?

— Не исключаю, что уже в январе 2025 года в платежных квитках взнос на капремонт вырастет в два раза. Если сегодня в каком-то регионе на содержание жилья берут по 8-9 рублей за квадратный метр жилой площади, то в дальнейшем эта услуга до столичных значений: 18-25 рублей за квадратный метр. Умножьте эти цифры на свою жилую площадь и получите сумму к оплате за капремонт

— Но ведь есть ограничения на рост коммунальных тарифов, кажется около 11%, а вы говорите про 100 %!

— Да, 11 % — индексы ограничения, но они не распространяются на капитальный ремонт. При окончательном принятии решений будут учитываться доходы населения, самодостаточность регионов, прочие факторы, но оплата может вырасти очень сильно.

Я не случайно сравниваю капремонт с содержанием жилья. Уборку подъездов или, допустим, лестниц мы видим каждый день и способны оценить качество работ, которые оплачиваем. А ваш дом в региональную программу капитального ремонта может попасть, например, только лет через 20. И оценить вы его вряд ли сможете. И не узнаете, насколько эффективно потрачены ваши ежемесячные взносы.

-Чем вызвано обращение к теме дифференциации взносов на капремонт именно сейчас?

— На самом деле, о теме капремонта мы начали говорить с 2015 года, до этого времени деньги коммунальщики собирали чохом, также их и тратили, обследование домов не велось. Напомню, что 90 % многоквартирных домов построено до 1992 года – еще в советское время. И находятся они в изношенном состоянии.

Только через 9 лет до коммунальщиков дошло, что разные дома требуют и разной степени капремонта, что к этому делу необходимо подходить дифференцированно. Что, допустим, ремонт дома с лифтом дороже, чем без лифта. Хотя это очевидно. Одинаковых ставок и тарифов не должно быть для пятиэтажного дома и для 25-ти этажного. Теперь в спешном порядке власти решают такие вопросы.

— Тема содержания и замены лифтового хозяйства вообще стоит остро?

— Это одна из основных проблем системы ЖКХ. Срок эксплуатации лифта 25 лет, после чего его нужно заменять. К началу 2025 года в России должно быть заменено порядка 70 тысяч лифтов в многоквартирных домах. По некоторым данным, финансы выделены и проведены конкурсы только на 22-23 тысячи лифтов, отставание в 2,5 раза. Срок эксплуатации остальных продлен еще на 5 лет, до 30 лет.

Источник