Снять неплохую дачу дешево: названы главные хитрости при аренде

В этом сезоне Спрос и цены на аренду дач снизились на 20% по сопоставлению с прошедшим. Падение было бы еще посильнее, если б россияне, как до пандемии, проводили отпуск за границей. сейчас же опытные путники вынужденно переключились на отдых неподалеку от дома.

фото: Лилия Шарловская

Самые экономичные москвичи снимают пригородное жилище на границах с примыкающими столичными регионами. По данным генерального директора федерального портала «мир Квартир» Павла Луценко, в далеком Подмосковье стоимость аренды дачи составляет в среднем 30-40 тыщ рублей за месяц, в примыкающих областях — 20-35 тыщ.

В Ярославской, Владимирской, Тверской и Калужской областях цены в среднем выше, чем в Тульской и Рязанской и Смоленской, где ставки начинаются от 10 тыщ рублей за летний домик.

Вообщем, сэкономив конкретно на арендной плате, можно разориться на оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) коммуналки и транспорта. За неделю-другую человек, естественно, этого особо не ощутит. А вот если семья планирует снять дом на несколько месяцев, включая прохладное время года, переплата за некие услуги может стать значимой и перекрыть выгоду от экономии на цены аренды.

На какие причины необходимо обращать внимание при съеме на долгий срок либо покупке дома, сказал директор Департамента недвижимости компании «Цифровые СНТ» Федор Мезенцев.

Проверяем отопление

Арендуя дом, необходимо сначала поинтересоваться, какое в доме отопление и кто будет платить за коммунальные услуги. Для дач, сдающихся на лето, вопросец отопления не принципиален: по мере необходимости довольно включить обогреватель, на домашний бюджет его внедрение от варианта к случаю не воздействует.

А вот в домах для круглогодичного проживания коммунальные платежи могут составлять значительную сумму. И внедрение электро энергии стоит в несколько раз больше, чем газа.

Независимо от региона, будь то Столичная, Владимирская либо Тверская области, отопление газом площади в 150 квадратных метров в прохладное время обойдется приблизительно в три тыщи за месяц, а электричеством — от 15 тыщ рублей. Полностью понятно, что низкая стоимость аренды перестает быть такой.

совершенно неловко топить дровами — а домов в печным отоплением много и в Подмосковье, и в примыкающих областях. В целом же толика печного отопления в Рф превосходит 50 процентов.

Если гласить о аренде, дом с печным отоплением стоит процентов на 40 дешевле, чем с газом, при иных равных критериях. Таковых домов по стране сдается мало, 5-10%. Как правило, их арендуют на маленький срок. Для семей либо компаний, которые желают выехать на природу на выходные, топка печи станет не неувязкой, а собственного рода развлечением.

Интересуемся удобствами

Неотклонимые требования со стороны арендаторов в наше время — жгучая вода, душ, туалет в доме. Удобства на улице, летний душ имеют пространство быть, но только в качестве доп опций.

Если же удобства находятся лишь во дворе, можно получить существенную скидку, до 30%, в особенности, если человек снимает жилище на зиму. Но дешевенькие дома, как правило, снимают не семьи, а россияне, которые приезжают работать в регион вахтовым способом либо обучаться в институте.

Стоимость деревенского дома с минимумом удобств в Тверской области, к примеру, начинается от 8 тыщ рублей за месяц, а обустроенного коттеджа — от 40 тыщ рублей.

Но отопление и «неловкие» удобства — не единственные трудности, с которыми может столкнуться арендатор жилища.

Последующее, на что стоит направить внимание, — мобильная связь и веб. Проверить, как работает связь, можно только конкретно на месте. На период выезда в иной регион можно приобрести местную карту, тогда веб будет сильнее.

Совершенно, даже если вы планируете снять дачу максимум на месяц, лучше приехать на пространство, а не арендовать дом по картинам из веба. Просматривая жилище виртуально, возможный арендатор может принять лишь одно решение: этот вариант мне не подступает. Если же дом вас заинтриговал, необходимо двигаться на смотрины. Удаленно обусловиться, подступает для вас жилище либо нет, нереально.

Существует огромное количество негативных моментов, выяснить о которых можно лишь на месте. к примеру, нехорошая подъездная дорога, либо перепады электро энергии, либо неблагополучные соседи.

Заключаем контракт

Контракт необходимо заключать лишь с собственником. на данный момент много ресурсов, которые дают возможность арендатору связаться впрямую с обладателем жилища.

За ранее документы можно поглядеть по электрической почте, а при встрече, если вы приняли решение о заключении сделки, попросить оригиналы.

Если вы снимаете дом не на несколько дней, а на 3-4 и наиболее месяца, постарайтесь провести 1-2 денька в этом поселке. Можно условиться с хозяевами, снять дом на выходные. Если для вас все понравится и вы решите остаться, сумма будет учтена в договоре аренды.

Два денька проживания — гарантия того, что ваши ожидания от предстоящего проживания совпадут с реальностью. Быстрее всего, ответы на большая часть собственных вопросцев за это время вы получите. Вы прогуляетесь по окрестностям, пообщаетесь с соседями, изучите магазины, дороги, остановки публичного транспорта.

А еще вы поймете, нет ли вблизи промышленных компаний, которые омрачат пребывание в доме. Самыми противными числятся полигоны жестких бытовых отходов, в том числе законсервированные, и свинофермы — даже невзирая на усилия владельцев по локализации запахов, находиться с этими предприятиями неприятно.

Просим скидку

сколько стоит неплохой дом? Минимум — 30 тыщ рублей за месяц. Все, что дешевле, можно не глядеть — быстрее всего, это неликвид, коробка для проживания.

Если вы снимаете дом на довольно долгий период, не стесняйтесь просить скидку. Это обычная практика, почти все дают дисконт при заключении контракта аренды. к примеру, владелец дает месячную стоимость в 60 тыщ рублей. Смело требуйте сбросить 5 тыщ.

Не получится ли так, что о дисконте с владельцем как бы условились, а он в крайний момент гласит, что отыскал желающих на те же 60 тыщ?

Ситуация с нерадивым арендодателем может появиться при хоть какой цены, даже не связанной со скидкой, утверждает Федор Мезенцев. Потому подобные моменты необходимо прописать в договоре аренды. Если владелец расторгает контракт по собственному желанию, он должен заплатить неустойку — от 20 до 100% месячной арендной платы. Это гарантирует, что обладатель дома не станет гнаться за доп заработком во вред семье, которая уже заключила контракт.

Как правило, стоимость аренды фиксируется на весь период проживания. Если контракт заключен на год, стоимость изменяться не обязана. В договоре раздельно должен быть указан порядок оплаты коммунальных платежей, электро энергии. В приложении к договору должны быть отражены показания счетчиков электро энергии, воды и газа, чтоб позже не появлялось разногласий.

Если дом находится далековато от Москвы, контракт необходимо подписать до приезда семьи на пространство. Нерадивый владелец может отказать прибывшим людям в аренде или повысить стоимость проживания — он в собственном праве.

Аренда либо покупка?

Стоимость пригородной недвижимости с начала лета свалилась на 15-20%, докладывают сходу несколько риелторских агентств. Быть может, имеет смысл не арендовать, а приобрести дом, если люди планируют жить в нем несколько месяцев в году?

Падение цен на загородную недвижимость обосновано, с одной стороны, спадом ажиотажного спроса, а с иной — желанием хозяев участков избавиться от непрофильных активов, разъясняет наш собеседник. время от времени проще реализовать дом, чем сдавать его в аренду, а вырученную сумму вложить в свою квартиру.

Дело в том, что конкретно на данный момент возникает огромное количество недвижимости, которая перебегает к наследникам опосля погибели первого поколения дачников. Эти люди получили участки безвозмездно либо за символические средства 40-50 лет вспять.

Пока жили бабушки-дедушки, дача была нужна. Как старые родственники погибают, у наследников возникает вопросец, что с данной дачей созодать. Ведь она не попросту так стоит, она к тому же «есть просит».

Содержание дачного дома в 70 квадратных метров на 6 сотках обходится минимум в 30 тыщ рублей в год, а реально, естественно, больше. В эту сумму заходит земляной налог (1,5 тыщи рублей), налог за имущество (2 тыщи рублей), членский взнос в садоводческое приятельство. Если гласить о далеком Подмосковье и примыкающих регионах, он составляет 5 тыщ рублей плюс, как правило, приятельство просит внести доп средства — на дороги, модернизацию электро энергии и т.д. — это еще 5 тыщ рублей. Итого неотклонимые растраты составляют не меньше 13-15 тыщ рублей.

сейчас — растраты не весьма неотклонимые, но предпочтительные. Поддержание участка обойдется еще в 10-12 тыщ рублей — необходимо покосить его хотя бы трижды в год. Дальше — текущий ремонт: протекла крыша, нужно выкрасить стенки, подлатать пол: в 15-20 тыщ рублей обойдутся материалы, еще в такую же сумму — работа.

Если не вкладывать средства, дом через несколько лет придет в упадок, и его восстановление обойдется в копеечку.

Возникает вопросец, что созодать с дачей. Сдавать в аренду? Не все готовы сиим заниматься. Реализовать как ненадобный актив и вложить средства в что-то наиболее полезное? Такое решение почти всем наследникам нравится больше.

Советы покупателям

Где лучше брать дачу, в Столичной области либо в примыкающих регионах?

Зависит от инфраструктуры. 1-ое — транспортная доступность. Федеральные трассы все отличные. Доехать до хоть какой примыкающей области — не неувязка. Региональные дороги снутри областей тоже, как правило, в более-менее обычном состоянии.

Ужаснее обстоит дело с проездом по районам. В сельской местности много дорог 4-5-й категорий с так именуемым усовершенствованным грунтовым покрытием. Они требуют неизменного ухода, опосля всякого дождика на их возникают ямы.

Если дача находится у дороги, ведущей, условно говоря, к музею-заповеднику, эту дорогу будет поддерживать федеральное правительство. Если же дом размещен в деревне, финансирование в этом случае зависит от муниципалитета, будь то Подмосковье либо Владимирская область. Нередко местным властям не хватает средств, чтоб положить обычный асфальт, и в деревню ведет грунтовая дорога.

2-ое — надежное электроснабжение. власти стали смотреть за сиим довольно кропотливо, но тем не наименее. Перед покупкой необходимо пообщаться с соседями, спросить, а не бывает ли, что электро энергии нет недельками. Такое в нашей стране, как досадно бы это не звучало, случается. Допустим, высоковольтная линия идет по лесу, а энергетики еще не успели ее реконструировать.

Важный фактор — наличие газа. идет программка газификации населенных пт, потому есть из что выбирать. Если семья собирается жить в доме в прохладное время года, для отопления непременно нужен газ.

Документы на землю и дом должны быть в безупречном порядке. Предпочтение следует отдавать предложениям, где границы земляного участка внесены в Росреестр, участок отмежеван, дом оформлен. В этом случае не возникнет заморочек с оформлением наследия либо следующей продажей жилища.

Если торговец гласит, что желает реализовать дом по доверенности, к этому следует отнестись пристально. Таковой вариант вероятен, но просит доборной юридической экспертизы.

Дальше — состояние самого дома. необходимо оценить свои силы, готовы ли вы созодать реконструкцию либо лучше вложиться в дом, подходящий к жизни без необходимости суровых переделок. Бывает, что домик снаружи прекрасный, обшит сайдингом, а снутри все необходимо переделывать, другими словами, на самом деле, это пустое каркасное строение.

Имейте в виду: если опосля покупки дома новейший владелец сталкивается с недочетами, о которых он и не подозревал, привлечь прежнего обладателя к ответственности, нереально. Опосля того как вы приобрели дом, он становится вашей головной связанное с настоящим либо возможным повреждением ткани (Строение тканей живых организмов изучает наука гистология) либо описываемое в определениях такового повреждения»> связанное с истинным или потенциальным повреждением ткани или описываемое в терминах такого повреждения»>болью (неприятного сенсорного и эмоционального переживание, связанное с истинным или потенциальным повреждением ткани или описываемое в терминах такого повреждения). В договоре купли-продажи обычно указывается, что клиент к состоянию дома и земляного участка претензий не имеет.

Источник