Срок пошел: в России меняются налоги при продаже квартиры

Поправки в Налоговый Кодекс, одобренные Госдумой, переворачивают привычные схемы сделок с жильем. Теперь срок владения для освобождения от НДФЛ должен быть непрерывным — любое дарение, переоформление или раздел имущества «обнуляет» отсчет. Это может больно ударить по тем, кто вынужден продавать квартиру вскоре после развода или покупки. Эксперты говорят, что такие ситуации нередки: кризис, ипотека, переезд — причин достаточно. При этом семьи с детьми получат больше послаблений — продавать и покупать жилье без налога можно будет даже в случае, если ребенок родился уже после сделки. Но в целом Рынок ждет больше осторожности: теперь каждая подпись под договором может стоить налоговой льготы.

фото: Геннадий Черкасов

тестовый баннер под заглавное изображение

Налоговая арифметика недвижимости становится сложнее. Госдума одобрила поправки в Налоговый Кодекс, которые меняют правила применения льгот при продаже жилья. Если раньше отсчет срока владения шел независимо от дарений и переоформлений, то теперь — только с момента регистрации права собственности и без разрывов. Любое движение в реестре, даже между родственниками, сбрасывает срок до нуля.

В теории закон</span должен просто «уточнить практику», как уверяют в Минфине. На деле — меняется <span class="wp-tooltip" title="логика — наука о способах доказательств и опровержений; совокупность научных теорий в каждой из которых рассматриваются определенные способы доказательств и опровержений Основателем логики считается Аристотель Различают инд сделок. В выигрыше те, кто покупает квартиру всерьез и надолго, а вот тем, кто живет в условиях перемен — придется пересчитывать шаги. Развод, переезд, , даже простая попытка подарить долю — все это теперь может стоить десятков тысяч рублей налогом.

«Поправки, одобренные Госдумой, действительно меняют налоговые правила игры, но паниковать рано. Минфин уже пояснил: речь идет о техническом уточнении действующей практики, а не о революции. Просто теперь срок владения для освобождения от НДФЛ должен быть непрерывным, то есть любое переоформление обнулит отсчет», — рассказал частный инвестор и основатель «Школы практического инвестирования» Федор Сидоров. По его словам, это действительно может добавить головной <span class="wp-tooltip" title="переживание тем, кто делит имущество при разводе или планирует дарить квартиры между родственниками.

По данным сервиса по покупке и продаже недвижимости, в сентябре продажи на вторичном рынке выросли на 6% по сравнению с прошлым годом, достигнув 140 тысяч сделок. Эксперты полагают, что новые правила могут немного остудить Рынок. Россияне, и без того склонные держать квартиры дольше, теперь станут еще осторожнее: каждый документ нужно будет сверять с календарем. «Импульсивных» продаж, по словам специалистов, станет меньше — особенно среди тех, кто купил жилье недавно.

больше всех от перемен пострадают семьи, в которых жилье становится частью личной драмы. Раздел имущества при разводе теперь требует не только юриста, но и налогового консультанта. «Лучший вариант — оформлять раздел имущества еще в браке, пока супруги считаются близкими родственниками, — говорит Сидоров. — С 2025 года Минфин подтвердил, что раздел между супругами не облагается НДФЛ независимо от того, происходит он до или после развода. Но новые поправки меняют ситуацию для последующей продажи: после переоформления срок владения начнется заново».

То есть даже если раздел прошел мирно, продать свою долю без налога в ближайшие годы не получится. Получается парадокс: чтобы избежать переплаты, супругам иногда выгоднее сохранить общую Собственность, чем окончательно «разъехаться» юридически.

Рынок уже реагирует. Риелторы отмечают рост интереса к квартирам, находящимся в собственности более пяти лет — они становятся своеобразной «налоговой валютой»: чем старше объект, тем привлекательнее. «Теперь объекты с длительным сроком владения будут уходить быстрее, — подтверждает один из участников рынка. — Их можно продавать без лишних хлопот и налогов».

Однако не все так строго. В новом законе есть и гуманитарная оговорка: семьи с детьми получат расширенные льготы. Продать и купить новое жилье без налога смогут даже те, у кого ребенок родился уже после сделки — до 30 апреля следующего года. Кроме того, учитываться будут и совершеннолетние дети при очном обучении, и те, кто признан недееспособным.

«Эта норма действительно смягчает ситуацию для семей, — отмечает Сидоров. — Для государства важно стимулировать рождаемость и обновление жилищных условий, а не наказывать тех, кто решает квартирный вопрос в момент перемен».

Впрочем, без спорных моментов не обошлось. лица со статусом иноагентов полностью лишаются налоговых льгот: им придется платить НДФЛ при продаже, дарении или наследовании жилья вне зависимости от срока владения. Юристы уже говорят о возможных коллизиях — например, когда наследник получает квартиру от родителя, но вынужден заплатить налог, будто это коммерческая сделка.

Источник