Арендаторы выстроились в очереди за недорогими московскими квартирами

Этим летом, как и годом ранее, на столичном рынке долгосрочной аренды летнего затишья практически не было. Повышенный Спрос начался раньше обычного. сразу несколько новых факторов повлияли на активность арендаторов, которые в условиях острого дефицита квартир экономкласса пытаются найти подходящий вариант.

фото: АГН «Москва»

Как сообщила «МК» заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, в этом году затишья на столичном рынке аренды жилья не наблюдалось ни зимой, ни весной. В июне начался новый подъем: количество запросов выросло на 20% в сравнении с показателями апреля и мая. В июле Спрос увеличился еще на 5%.

Непривычное оживление, по мнению аналитика, стимулировали сразу несколько новых факторов. Сказалось ужесточение условий ипотечного кредитования, когда некоторые потенциальные покупатели вынуждены были отказаться от своих намерений и временно начали снимать жилье. Также Спрос подогрели клиенты, старавшиеся успеть купить квартиры в новостройках до окончания программы льготной ипотеки. Не секрет, что часто они арендуют жилплощадь в ожидании завершения строительства дома. 

Арендное предложение пополняется медленно, поскольку многие квартиранты продлевают договоры найма из экономии и опасения, что не удастся подобрать адекватную по цене альтернативу. И эти объекты не выходят на Рынок. «Кроме того, пока мы не видим массового вывода в аренду квартир, купленных в период ажиотажного спроса на первичном и вторичном рынках в 2023 г.  Летнее оживление объясняется тем, что многие стараются найти варианты сейчас, до начала традиционного высокого сезона», — добавила она. 

«Фактор абитуриентов также оказывает значительное влияние на Рынок аренды Москвы. С каждым днем растет количество запросов на аренду квартир от студентов, включая как первокурсников, так и студентов старших курсов», — отметила «МК» руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова. С ее слов, снять квартиру с престижными вузами, такими как МГУ, Высшая школа экономики, МГТУ и другие, сложнее не потому, что их мало, а потому что они дорогие. В этих районах многие собственники специализируются на сдаче квартир студентам. И ценники здесь значительно выше средних по рынку. например, если средняя арендная ставка по Москве составляет около 40 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, то с вузами даже старые квартиры с бабушкиным ремонтом будут стоить не менее 50 тыс. руб.

«Студенты часто заинтересованы в квартирах на окраинах, но вдоль нужной им ветки метро, чтобы без пересадок добираться до вуза. Также нередко они рассматривают Новую Москву, где цены ниже, чем в старых границах города», — подчеркнула Полякова. По ее словам, в настоящее время сохраняется острый дефицит квартир экономкласса во всех районах Москвы. За недорогим жильем, образно говоря, арендаторы выстраиваются в очередь. Как только сравнительно дешевая и ликвидная квартира появляется в рекламе, она сразу привлекает к себе внимание и сдается буквально за часы. Соответственно, все подобные предложения разбираются быстро и не успевают накапливаться в экспозиции. «Быстрее всего сдаются квартиры в удаленных от центра районах (поскольку жилье здесь дешевле, чем в престижных локациях), где в пешей доступности от дома есть станция метро или МЦК», — добавила аналитик.

По оценке Жуковой, в минувшем июне в Москве в экспозиции находилось 25,7 тыс. объектов, что на 5% больше, чем месяцем ранее. Рост объема предложения продолжается с начала года и прибавил за первое полугодие 20%. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, совокупность предложения на треть ниже.

В этих условиях рассчитывать на скидки владельцев квартир не приходится. Традиционно самые высокие арендные ставки в престижных районах с самым дорогим жилфондом — преимущественно в ЦАО (Хамовники, Арбат, Якиманка, Пресненский, Тверской, Замоскворечье).

Как сообщила «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, средняя стоимость однокомнатной квартиры для Москвы в ее старых границах начинается от 35 тыс. руб. — за эти деньги можно снять квартиру площадью 31-33 кв. м, как правило, в пятиэтажке, в старом фонде, в неудачной транспортной доступности. «Но даже таких вариантов в предложении сегодня единицы. сейчас есть в экспозиции можно найти жилье от 39 тыс. руб. и дороже. Поэтому поступившему в вуз абитуриенту, то есть первокурснику, который собирается снимать квартиру, имеет смысл сделать это как можно быстрее», — отметила аналитик.

По мнению Дымовой, топ дешевых районов начинается с Западного и Восточного Бирюлева, с Зябликова и Орехово-Борисова. Также всегда лидируют по доступности районы Гольяново, Щелковский и Ярославский. Кстати говоря, в последнем расположено достаточно много хороших вузов и, с учетом того, что здесь не очень хорошо развита транспортная доступность, в этих локациях можно найти достаточно много арендных квартир в ценовом диапазоне около 40 тыс. руб. Далее по списку идут уже Вешняки и Перово. В рейтинге низких цен отсутствуют районы севера и северо-запада Москвы. В топ попал только Ярославский, который находится на северо-востоке. Что же касается Тушино — здесь можно найти буквально единичные варианты недорогих лотов, этот район замыкает список, тут аренда начинается от 40 тыс. руб.

«С учетом достаточно небольшого объёма предложения, который может остаться к началу делового сезона, многим студентам, то есть потенциальным арендаторам, придется изменить круг поиска и сместить его на Московскую область или на ближайшие города-спутники Москвы и на Новую Москву», — заключила аналитик.

«Общая деловая активность, которая растет с августа, дополнительно подстегнет и без того высокий Спрос в сегменте аренды, и цены увеличатся еще на 5–10%», — полагает экономист. Пик ажиотажа на московском рынке аренды традиционно наступает в конце августа – начале сентября, когда студенты возвращаются в город к началу учебного года и начинается деловой сезон. В этот период Спрос на аренду жилья значительно возрастает, что приводит к росту арендных ставок. По прогнозу, средние арендные ставки в этот период могут подскочить на 4-5%, но в условиях высокого спроса и ограниченного предложения возможны и более значительные скачки, до 15%, как это уже было в предыдущие годы.

ТОП-10 районов Москвы с наибольшим подорожанием аренды однокомнатных квартир, руб. в месяц

Район Округ Средн. ставка Динамика за II кв.

1 Арбат  ЦАО  110 000  +29,4%

2 Красносельский  ВАО  80 000  +23,1%

3 Печатники  ЮВАО  50 000  +19%

4 Крылатское  ЗАО  65 000  +16,4%

5 Ховрино  САО  57 000  +14%

6 Ивановское  ВАО  45 100  +12,8%

7 Якиманка  ЦАО  100 000  +11,3%

8 Нагорный  ЮАО  70 000  +11,1%

9 Орехово-Борисово Сев.  ЮАО  50 000  +11,1%

10 Хорошево-Мневники  СЗАО  82 953  +10,6%

Источник: «яндекс Аренда».

ТОП-10 дешевых квартир в старой Москве (без ЗелАО), руб. в месяц

№ Район  Округ  Площадь жилья  Плата за месяц    

1 Бирюлево Вост., ул. Донбасская,  ЮАО  студия, 16 кв. м  30 000   

2 Лосиноостровский, ул.Коминтерна,  СВАО   1-комн., 33 кв. м  30 000  

3 Коптево, бул. Матроса Железняка, САО   1-комн., 36 кв. м  35 000  

4 Текстильщики, 8-я ул. Текстильщиков,    ЮВАО  1-комн., 45 кв. м  35 000

5 Ярославский, Ярославское шоссе,   СВАО  1-комн., 40 кв. м  35 000

6 Соколиная гора, пр-т Буденного   ВАО  1-комн., 24 кв. м  35 000 

7 Бирюлево Вост., ул. Лебедянская   ЮАО  1-комн., 39 кв. м  37 000

8 Зябликово, ул. Кустанайская,   ЮАО  1-комн., 35 кв. м  37 000  

9  Бирюлево Вост., ул. Бирюлевская,  ЮАО  1-комн., 37 кв. м  38 000

10 Южное Бутово, ул. Южнобутовская,  ЮЗАО    1-комн., 40 кв. м  40 000

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость» .

Источник