Пуская людей в дом сильно рискует: что ждёт Пугачёву, сдающую свой особняк

Очередная жилищная эпопея разгорается в жизни Аллы Пугачевой. стало известно, что певица, которая уехала из России, задумалась о реализации своего загородного дома в Солнечногорске. Поначалу она хотела его продать. Цена начиналась от 225 миллионов, но из-за того, что покупателей не устраивал «бабушкин» ремонт, стоимость постепенно снижали.  Дело дошло до суммы чуть больше 100 миллионов, но покупатель все равно не шел. В итоге  было принято решение сдавать жилье примерно за 700 тысяч в  месяц.

фото: Лилия Шарловская

тестовый баннер под заглавное изображение

Однако сдача в аренду — это всегда головная боль для арендодателей, даже если они звезды. Яркий пример тому — ситуация с женой Аркадия Укупника Натальей, которой теперь придётся вернуть 300 тысяч бывшей квартирантке. Какие риски могут быть в случае с Аллой Пугачевой, нам обрисовала эксперт.

«Вообще высокая стоимость аренды – 700 тысяч рублей в месяц существенно сужает круг потенциальных арендаторов. Возможно, получится сдать не так уж и быстро. К тому же, есть риск порчи имущества, ведь в доме, несмотря на стиль оформления, очевидно дорогая отделка, техника и мебель, которые требуют контроля. Техническое обслуживание — очень важный момент: большой дом требует регулярного ухода. Это и коммунальные услуги, и ремонт, — рассказала юрист Илона Гуськова. — В таком случае я бы советовала в договоре аренды обязательно указать четкий размер залога ( например, 700 тысяч рублей) и условия его возврата. Учесть ответственность за повреждения имущества — прописать штрафы. А также обозначить Право досрочного расторжения (например, при нарушении правил) и установить запрет на субаренду без согласия владельца».

Ну и, конечно, важно отметить момент, что арендодатели могут использовать проживание в доме звезды в коммерческих целях, пользуясь известным именем.  Поэтому Пугачёвой лучше бы отобразить и этот пункт в договоре. 

» Стоит указать ограничение на коммерческое использование (съемки, вечеринки в доме), а также установить запрет на фото/видеосъемку интерьеров без разрешения собственницы и их публикацию. В случае нарушения можно потребовать удаления фото через Суд, если они, например, нарушаю Право на частную жизнь. Очевидно, что Алла Пугачева может понести серьёзные репутационные риски, сдавая недвижимость, если произойдёт какой-то скандал», — продолжила юрист.

И, кстати, Пугачевой надо не забывать регулярно платить Налоги, чтобы не попасть в истории, как некоторые известные блогеры. Налоги за сдачу жилья составляют 13% для резидентов РФ. По последней информации, Примадонна все ещё имеет российское Гражданство. Таким образом, с ежемесячного дохода  в 700 тысяч рублей налог в год составит около 1,1 млн рублей. Ну и не надо забывать про возможно высокий налог на имущество,  если кадастровая стоимость высокая.  

Источник