Названы главные причины отказа в выдаче ипотеки: мятая одежда, микрозаймы

Большинство россиян могут улучшить жилищные условия только с помощью ипотеки, льготной ли, рыночной – не так важно. Однако в последние месяцы заемщики все реже получают одобрение банка. Аналитики рассказали «МК», кому и почему чаще всего отказывают в ипотеке и что важно сделать перед отправлением заявки на , чтобы наверняка получить одобрение.

фото: Михаил Ковалев

одна из основных причин для отказа — плохая кредитная история: подтвержденный факт нарушения сроков выплат, закредитованность, частое обращение в микрофинансовые организации. Негативно повлиять на решение банка может, впрочем, и полное отсутствие займов. При этом, если ипотека оформляется с привлечением созаемщика, важно убедиться в безупречности и его кредитной истории тоже.

Иногда кредитная история оказывается испорченной по вине банка — из-за технических ошибок в передаче данных, нарушения сроков предоставления информации или приписывания заемщику чужих долгов. Имеет место быть и мошенничество. Кража личных данных злоумышленниками, оформление кредитов и микрозаймов обманным путем, увы, не редкость, и не всегда потребители узнают о свершившемся факте вовремя, если вообще узнают.

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо заранее провести мониторинг кредитной истории. Сделать это можно самостоятельно и бесплатно в Бюро кредитных историй (БКИ). В случае просрочки платежа необходимо оперативно выплатить задолженности, а если ошибку допустил сам <span class="wp-tooltip" title="кредитно-финансовая организация которая сосредоточивает временно свободные денежные средства (вклады) предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов ссуд) посредничает во взаимных платежах и расчетах межд, нужно попросить исправить неточность. Если кредитная история пострадала из-за действий мошенников, стоит обратиться в полицию.

Еще одна частая причина отказа — неоплаченные счета за жилищно-коммунальные услуги и штрафы. Уточнить информацию о них можно в «Госуслугах». Погасить долги обязательно надо до момента оформления заявки на ипотеку.

На решение специалистов чаще всего влияет большой размер неоплаченного штрафа или услуг ЖКХ. Если вы нерадивый человек в отношении не сильно бьющих по карману трат (а ежемесячная квартплата или автомобильный штраф редко превышают 10 тысяч рублей), то сможете ли вы аккуратно выплачивать ипотечные выплаты в 50-100 тысяч? Но даже если задолженность составляет несколько сотен рублей, заемщику лучше погасить ее вовремя, чтобы дать банку дополнительный повод убедиться в его добросовестности и обязательности.

Третья причина отказа в ипотеке связана с трудовой Деятельностью заемщика, в частности — с отсутствием постоянного официального места работы, недостаточного стажа или уровня дохода.

Узнать, какой заработок необходимо иметь для получения кредита, можно с помощью калькулятора ипотеки. например, приобретая квартиру стоимостью 12 миллионов рублей по программе господдержки со ставкой 8% и первоначальным взносом 50%, россиянин должен иметь минимальный ежемесячный Доход 62 тысячи рублей при регулярном платеже 44 тысячи. Очевидно, что шанс на одобрение ипотеки повышается, когда заработная плата заемщика оказывается выше или в случае привлечения созаемщика.

Немаловажную роль играет внешний вид потребителя. Некоторые банки в буквальном смысле «встречают по одежке», оценивают опрятность и <span class="wp-tooltip" title="Целеориентированная активность животного организма служащая для осуществления контакта с окружающим миром В основе поведения лежат потребности животного организма над которыми надстраиваются исполнительные действия служащие потенциального заемщика. Мятый пиджак, немытые ботинки, грязные волосы клиента не располагают финансистов к сотрудничеству. Напрямую замечание представитель банка, безусловно, делать не станет, но «галочку» в негласном списке минусов поставит. Поэтому к походу в <span class="wp-tooltip" title="кредитно-финансовая организация которая сосредоточивает временно свободные денежные средства (вклады) предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов ссуд) посредничает во взаимных платежах и расчетах межд нужно готовиться, как к собеседованию, чтобы еще раз показать свою платежеспособность и благонадежность.

— Даже в случае отказа в ипотеке всегда есть возможность отправить еще одну заявку, в том числе в другой <span class="wp-tooltip" title="кредитно-финансовая организация которая сосредоточивает временно свободные денежные средства (вклады) предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов ссуд) посредничает во взаимных платежах и расчетах межд, — рекомендует руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — Если разобраться со всеми нюансами (наладить кредитную историю, увеличить уровень дохода и так далее) не получается, а решение жилищного вопроса стоит остро, рекомендуется рассмотреть более дешевый вариант недвижимости или другой способ покупки. например, можно воспользоваться альтернативной сделкой на вторичном рынке, продать имущество или взять потребительский , чтобы получить дополнительные деньги и приобрести жилье за наличные средства.

Последний вариант, впрочем, лучше использовать только в случае острой необходимости. Набрав кредитов помимо ипотечного, можно попасть в долговую кабалу. И выбраться из нее, не имея перспектив увеличения заработка, будет очень сложно или даже невозможно.

Источник